【政策发布】
1.商务部等：印发《2026“乐购新春”春节特别活动方案》
近日，商务部等9单位印发《2026“乐购新春”春节特别活动方案》，活动时间涵盖2026年2月15—23日（春节9天假期）。活动主要内容如下：①好吃·马上尝鲜品年味。结合开展中华美食荟、老字号嘉年华活动，组织餐饮名店、老字号餐饮企业、地方特色小吃等，推出年夜饭套餐、新春团圆宴，推出美食增值服务，如现场表演、免费小吃、幸运抽奖等。鼓励各地发布美食地图，结合本地实际在步行街、公园、社区等设置年味美食市集，举办美食大赛、厨艺比拼、晒晒我家的团圆饭等活动；②好住·龙马安居享团圆。联动家居卖场、家电品牌、家装企业，推出“新春焕新家”惠民促销。组织连锁酒店、精品民宿、度假村等，开展“新春好好住”主题活动，推出连住优惠、家庭套房礼包、新春迎客礼、错峰住宿券等优惠措施；③好行·马踏春风步锦程。民航、铁路部门增加运力，优化空铁联运产品。鼓励航空公司开展机票抽奖、提供春节特供飞机餐，联合机场丰富航文旅产品供给，优化特殊需求旅客服务。铁路部门提升节日运输供给能力，加大非紧张时段和运输方向车票优惠力度，扩大“静音车厢”实施范围，推行行李取送、雪具随行等便利措施；④好游·一马纵览好山河。开展全国春节文化和旅游消费月活动，结合冬季和春节特点，推出应季应景的特色文旅活动及消费惠民措施。支持各地举办庙会、灯会、非遗展演、文博展览、冰雪嘉年华等活动。开展“跟着电影去旅游”“跟着电影赏非遗”“跟着非遗去旅行”活动。铁路部门组织开行特色旅游专列；⑤好购·马不停蹄送好礼。组织百街千圈、千集万店开展“好礼享不停”活动，指导重点商圈（步行街）、品牌门店、离境退税商店等线下实体备足优质货源，联动开展惠民促销。鼓励商场、步行街、夜间文旅消费集聚区、社区公园等开辟市集专区，举办年货展销。开展非遗年货购物月、网上年货节、外贸优品中华行，甄选国货潮品、国际精品、外贸优品，让全球好物成为中国年货。支持县域地区举办年货大集，组织土特产品进商圈、进景区、进社区。鼓励商场、超市、快递、农批农贸市场等合理安排营业时间；⑥好玩·戏马游龙闹新春。鼓励各地推出春节档观影优惠，开展“跟着电影品美食”等新春福利活动。鼓励文艺院团开展精品剧目春节特别展演。倡导文艺工作者结合返乡探亲、外出旅行，在公园、社区、乡村开展公益演出、书春送福等文化惠民活动。举办全民健身大拜年活动，开展丰富多样的群众体育赛事和活动。鼓励热门博物馆、美术馆等文博场馆在春节期间适当延长开放时间、扩大接待规模，支持符合条件的公共体育场馆因地制宜免费或低收费开放。（商务部网站）
【商务视野】
1.购物中心街区这么改更受欢迎
传统盒子形态受限于物业结构，往往难以突破空间框架。而街区改造提供了更大的创意自由度，从空间设计、业态组合到活动运营，都能更加灵活地响应消费趋势。天然的“呼吸感”和“松弛度”，契合了后疫情时代消费者对户外活动、社交体验的新需求。从近些年开业爆火的增量项目可见，大多都有街区的优势辅助，这对于存量项目调改来说，具备一定的借鉴意义。
①杭州万象城：以“慢闪”实验，激活街区弹性。在项目15周年庆之际，杭州万象城核心动作是将贯穿项目的民心路两侧，整体打造为名为“掀潮大街”的慢闪街区，并一次性引入了10个“慢闪盒子”，包括了CHILLMORE浙江首展、KODAK浙江首店、OF HUNGER华东首店、SFSG浙江首店、PERFUME BOX浙江首展、AufAufBELLOCO、CAMPHOOD FOTY浙江首店、响野浙江首店、红楼等品牌和策展活动。这些“慢闪盒子”并非简单的临时摊位，而是一种经过精心基装、结构错落有致的模块化商业空间。品牌可以“拎包入住”，也能进行二次创作，呈现出极高的灵活度与品牌个性。这种风格排列与内容创新组合直接提升了外街商业内容的密度与层次感，使商业界面更具公共性，拉近了与消费者的距离。
②杭州湖滨 in77：以分流定位设计破解“顶流”的烦恼。2025年项目基于清晰的客群画像进行了一场覆盖空间、品牌、动线与文化的全域调改，对C、D两区进行了差异化的定位深耕，加强区域之间的“空间流动”，形成“潮趣”与“精致”的互补格局。C区针对主导潮流消费的Z世代，在LG1层集中引入了包括emis、Rockfish Weatherwear、wiggle wiggle在内的韩国人气潮牌，打造出自地铁口延伸的连贯性消费动线。D区聚焦都市白领、高净值女性及品质游客，拆分原有的维密大店，重磅引入了HERMES美妆（浙江首店）、LE LABO（杭州二店）、Aesop、BVLGARI香水（浙江首店）等一线美妆香氛品牌，并将LA MER、Frederic Malle等已有品牌移位聚合。此举以静谧、雅致的空间氛围满足高端客群对品质与体验的极致要求，衔接了A区重奢与B/C区时尚潮流。而面对游客体验的需求，杭州湖滨in77将距离西湖景区更近的平海路主线明确为“游客动线”，聚焦西湖目的性客群；将东坡路打造为“深度游逛动线”，布局三层的迪桑特杭州城市概念店、MET INITALY杭州旗舰店等重点品牌，也引入了双层高达基地杭州首家旗舰店这样具有打卡属性的特色门店。
③杭州城西银泰城：“in巷·西街”用艺术与松弛重连年轻家庭。作为城西的家庭生活中心，杭州城西银泰城面对的是如何与新一代年轻家庭建立情感联结的课题。杭州城西银泰城花费了近2年的时间对街区进行重点调改，于2025年通过“in巷·西街”的焕新升级，打造出松弛社交空间重连年轻家庭。以往杭州城西银泰城南北区街区与购物中心相对隔离、冷热不均，如今再看“in巷·西街”三个标志性入口重新串联起了南侧街区的动线，扶梯移位后整个街区的视野更加开阔，伞状天幕装置、"光之门"艺术装置、嵌入座椅、绿植等互动元素，增加驻留时间，游逛通透性更强。
④远洋乐堤港：“楽市”街区锚定运河文化，打造目的地式游逛。开业八年的杭州远洋乐堤港，凭借其先天的开放式建筑形态与独特的运河畔户外基因，其街区已成为项目最核心的活力标签。2025年，远洋乐堤港选择强化这份独特性，将开放式街区升级为“楽市”主题街区，彻底拥抱其所在的运河文旅场景。此次改造的核心在于“场景内容化”。街区通过引入一系列外观独特的市集小屋，以及Tail Tales、猪一面屋、YOGREAT YOGURT 永优酸奶、Eshine Lore Jewelry等融合美食、手作、潮玩的品牌，构建了一个具有高辨识度的线下社交空间。（赢商网）
2.一种休闲消费集合体开始火起来了
不仅是住宿的好去处，越来越多年轻人开始把洗浴中心当成一站式综合休闲场所：洗澡、吃饭、睡觉、看电影，甚至顺便办公。
①洗浴中心变身综合休闲场所。美团发布的《2025全国洗浴行业趋势报告》显示，全国洗浴行业交易规模，在过去四年间持续增长，并在2025年达到峰值，全行业交易规模预计突破1100亿元，同比增速超过20%。为什么越来越多人涌入洗浴中心？很多人第一反应是大家变穷了，开始追求极致省钱方案。这种看法过于表面，洗浴行业之所以能在服务业增长乏力的背景下逆势爆发，是因为它完成了一次对传统空间逻辑的暴力拆解。如今的洗浴中心已不再只是单一功能场所，而是演变为集合多种功能于一体的综合空间，一年四季都不受限。以酒店为例，酒店业的开房率就是生命线，但房间这个资产极其沉重，功能也极其单一。一张床在白天大部分时间里是完全闲置的，这种空间利用效率在当下的商业环境里显得非常死板。洗浴中心则完全打破了这种物理隔断，创造了一个全时段运营的空间。这里几乎没有所谓的死角，从洗浴区到餐饮区，再从影音厅到休息舱，每一平方米坪效都在24小时不间断地产生价值，客流则在不同功能区之间高速流动。这种高频、高周转场景，让洗浴中心单位面积产出远超传统酒店客房。当酒店还在为了提高百分之几入住率和Revpar苦苦挣扎时，洗浴中心已经通过空间能叠加，实现了全天候收割。
②更深层的原因是消费溢价转移。洗浴行业的全国性爆发，本质上正是人们在寻找一种更具社交价值的日托式度假。大家渴望在一个更具颗粒度的空间里，完成社交、娱乐和放松，而洗浴中心敏锐地抓住了这个需求，把自己做成了一个成年人精神避风港。在这里，消费者的身份是模糊的，大家脱掉西装，换上统一的浴服，这种环境天然释放了社交压力。洗浴中心卖的不再是单纯的洗澡服务，而是为很多消费者提供了一种极其稀缺的松弛感。很多高端酒店，餐饮和健身房往往只是为了凑够星级标准的摆设，甚至很多客人宁愿点外卖也不愿意下楼。而这些新兴洗浴中心，却把这些配角做成了绝对的主角，将其他行业一直视作成本负担的辅助设施，通过极致的体验投入，转化成了最强大的获客引擎。这不仅仅是一场行业的跨界竞争，更是一次商业范式的进化，谁能更高效地填充用户空闲时间，谁就能在万亿级的市场里分到最大的蛋糕。
③线下商业该如何赢得用户的心？面对洗浴中心跨界掀起的生存风暴，酒店、餐饮乃至传统商业的管理者都陷入了前所未有的焦虑，毕竟如果对手正在玩一种全新游戏，就不可能通过磨亮旧工具来赢得战争。2026年，很多线下消费业态都必须看清：那个单纯靠售卖单一功能、按时段收费就能稳赚的时代，虽未彻底终结，但溢价空间正被飞速压缩。洗浴中心的火爆说明，用户愿意为能覆盖全天候需求的沉浸式场景付费，愿意为打破功能壁垒、自由流动的空间买单。这股浪潮，最先冲击的便是高度依赖客房营收、空间利用率偏低的酒店行业。一个成功的未来酒店，大堂应该更像是一个充满活力的社区中心，抑或高标准的图书馆或是私密的社交俱乐部。这些年，亚朵们已经在尝试打破这道传统的行业红线，他们把大堂变成了书店和零售场，让空间产生了极强的复购，甚至让电商业务成了酒店第二营收支柱。而这里面也隐藏着一个极其深刻的逻辑转向。传统酒店的设计逻辑是基于孤独的商业，而当下的消费者更渴望归属感的商业。这意味着酒店需要向洗浴中心学习场景塑造的艺术，把原本冰冷的硬件转化成有温度的互动，酒店墙内的一切资源，都应该被重新整合进一个无缝的体验闭环中。餐厅不应该只是提供早餐的地方，像京东七鲜小厨之前提出的酒店合营厨房概念，不仅满足酒店住客中晚餐、夜宵需求，也覆盖了周边社区的即时外卖消费。
对于酒店等线下商业而言，洗浴中心不是简单的竞品，而是商业模式的参照系。未来真正的护城河，是编织生活方式的能力，因为打败你的不是更便宜的同行，而是更先进的效率。（上海产业转型）
3.2026年城市更新实操指南：6大核心类型+落地案例
2026年城市更新政策的核心将是“松绑”与“赋能”，通过机制创新激活存量空间价值。在规划层面，政策允许增强详细规划适应性，鼓励土地混合开发和空间复合利用，对微更新项目制定规划许可豁免清单，大幅降低项目推进门槛。土地政策方面，优化后的过渡期政策明确，利用存量土地发展国家支持产业可享受最长5年的灵活过渡期，到期后可通过租赁、协议出让等方式办理用地手续，为市场主体提供稳定预期。接下来将分析六个核心类型案例提供参考借鉴：
①居住类城市更新：重庆市江北区塔坪片区老旧小区改造项目。塔坪片区位于重庆市江北区观音桥街道，建成于20世纪80-90年代，占地面积约15公顷，涉及居民楼40余栋，常住人口约5000人。作为典型的城市老旧社区，该片区存在建筑老化、管线破损、停车困难、公共设施匮乏等问题，居民改造意愿强烈。项目以“可持续运营”的渐进式城市更新理念为核心，致力于打造“宜居、宜业、宜游”三位一体的共享型创意活力街区。在功能植入上，增设便民服务中心、社区食堂、养老托幼设施。并引入文创店铺、特色餐饮，激发街区活力。在文化赋能上，修复传统风貌建筑，打造文化墙、社区博物馆。同时，组织居民参与公共空间设计，增强归属感。
②产业类城市更新：上海杨浦滨江工业遗存活化项目。项目坚持“微更新、轻介入”，保留工业“锈色肌理”，如老厂房红砖、管道、起重机等，避免大拆大建。项目构建“工业文明博览带+公共开放空间+创新产业集群”，推动工业遗存向文化、商业、会展、文创、居住等功能转型。同时，打通封闭岸线，建设连续步行道、栈桥、口袋公园，配套公共服务，提升可达性与包容性。在产业与业态上，打造文化地标集群，国棉十七厂改造成上海国际时尚中心，毛麻仓库改造成高端展览中心，形成“工业遗存+ 文化IP”矩阵。同时，布局文创办公、数字经济、跨境电商，吸引设计、科技企业入驻，打造滨水创新走廊。此外，还引入特色餐饮、主题民宿、亲子体验，联动游船码头，构建“日间休闲+夜间经济”复合业态。
③设施类城市更新：上海市静安区固体废弃物流转中心更新项目。作为全国唯一入选住建部第一批城市更新典型案例的环卫设施项目，上海市静安区固体废弃物流转中心更新项目，以“微改造、强赋能、多功能”为核心思路，为老旧市政环卫设施更新提供了可复制范本。2020年启动大修改造，2022年完工后，项目打破传统环卫设施“单一作业”定位，实现从生产场所到“作业+科普+会务+参观”综合性场所的转型，全程坚守“不搞大拆大建、盘活存量空间”的原则。项目利用一、二层作业区围廊空间打造垃圾分类科普展馆，通过多媒体交互装置与VR体验设备，让市民直观了解垃圾转运全流程，将环卫设施转化为“无废城市”科普阵地，既提升了公共服务价值，又强化了公众环保意识，实现环境效益与社会效益双赢。
④公共空间类城市更新：杭州市滨江区沿江景观带公园更新项目。项目是杭州“办好一个会、提升一座城”亚运筹备理念的深度实践，也是滨江区实现城市能级跃升的民生工程。项目以“建设天堂硅谷、打造硅谷天堂”为战略定位，聚焦“一老一小一青年”的实际需求，围绕迎亚运、全民健身两大主题，通过“城市切片、超级海塘、橙蓝丝带、便民驿站、健身公园、智慧滨江”六大板块，打造功能丰富、融入市民生活的绿色休闲廊道和国际公共滨水空间。在空间活化与功能复合上，构建全线贯通17.4公里的“橙蓝丝带”慢行系统，整合跑步道、骑行道、漫步道，并嵌入智慧跑道、智能灯杆等设施，提升运动体验。改造提升6个沿江驿站、新建6个驿站，嵌入餐饮、书吧、咖啡等多元业态，形成“500米服务半径”的便民网络。驿站通过市场化招租实现自我造血，租金反哺更新投入。新增儿童游乐设施节点10余处，打造攀岩墙、滑梯等设施，满足全龄段需求。
⑤区域综合性城市更新：成都猛追湾片区更新项目。猛追湾曾是东郊工业重镇与老旧居住区混杂区域，地处一环黄金地段却因设施陈旧、业态单一、活力不足陷入沉寂。2018年依托成都“八街九坊十景”文化更新战略启动改造，以“微创式介入、全链条焕新”为核心，走出“景观提升+产业复兴+社区活化”协同发展的更新路径，成为新一线城市老城焕新的标杆。业态与运营层面，采用“留、引、提”三步走策略构建可持续生态。“留”住在地文化与必需业态，筑牢片区文化底色；“引”入创意消费、文创零售等新业态，设置30元/天的低成本展位扶持小商贩，定期举办“十二月市”“创意集市”，打造年轻设计师创业聚落，兼顾包容性与活力感；“提”升运营管理效能，通过区国资统一收储分散国有物业，由专业运营方统筹管理，以“正面清单”引导业态优化，搭配智慧化景区管理与数字社区治理，实现“政府做减法、市场做加法、科技做赋能”的多方协同。
⑥其他类城市更新：山东省青岛市四方路历史文化街区保护更新项目。青岛四方路历史文化街区作为山东唯一入选住建部第二批城市更新的历史文化传承类典型案例，其以里院文化为核心，通过“修旧如旧 + 活化利用”的模式，将其打造成兼顾文化传承、民生保障与文旅体验的“城市会客厅”。项目围绕里院文化打造“串里+ 逛院”的沉浸式体验区，引入特色餐饮、文创产品、精品住宿等百余家商户，形成多元业态布局。突出“日逛夜游”属性，策划各类节会活动，同时开发步行街区主轴线，串联文创展示、沉浸体验等业态，实现历史场景与现代消费的融合。（飙马商业地产）
【商务动态】
1.湖北新春国际消费季启幕
2月5日，“购在中国，乐在湖北”新春国际消费季在武汉市武商梦时代燃情启动。本次活动为入境旅客准备了一份“购物秘密武器”——离境退税消费地图正式发布！这份贴心指南，让境外朋友畅买湖北好物、轻松退税一目了然。武汉市恒隆广场、武商MALL等一批商圈化身入境消费友好商圈，从语言服务到支付便利，全方位为全球游客打造宾至如归的购物体验。此外，还围绕“乐购全球、乐游湖北、乐动湖北”，商文旅协同安排了3000多场充满“中国味、国际范、荆楚风”的特色活动。1000家知名餐饮企业端出“楚菜团年饭”，还有美食地图和10条“楚菜靓汤”寻味路线。老字号们准备了40多款“荆楚有礼”伴手礼，直接快递上门，轻松把年味送到家。（武汉商务）
【他山之石】
1.北京：举办“乐购新春·京彩四季”新春促消费活动
1月30日，北京市商务局举办新闻发布会，介绍将以“乐购新春·京彩四季”主题，推出460余项新春促消费活动。主要活动如下：①年味升腾，商圈消费赏年景。深耕传统年俗。中关村大融城上演“醒狮贺春”，鼓乐齐鸣添喜纳福。蓝色港湾推出“迎财神巡游”，传递新春美好期许。三里屯太古里“狮王入京”活动，让传统非遗与潮流地标碰撞出新的火花。聚焦亲子同乐。全市商圈精心策划举办超35场亲子主题活动，中粮·祥云小镇的史努比冰雪奇遇、檀谷冰雪游园会趣味盎然，成为冰雪休闲首选。北冰洋义利乐园、北投爱琴海、万达广场等打造特色亲子乐园，融合趣味互动、文化体验等元素，让“遛娃”更有乐趣；②国潮涌动，老字号里品年味。围绕年礼焕新。各大老字号精准对接市民伴手礼需求，推出系列兼具传统底蕴与时代特色的贺岁好物。稻香村贺岁京八件、义利京礼中式糕点、北冰洋喜气洋洋礼盒、双合盛好事成双春节礼盒，每一款都承载着新春祝福。内联升、瑞蚨祥创新推出“萌马宝宝鞋”“瑞马呈祥”系列服饰，以吉祥寓意点缀节日穿搭，让传统服饰融入现代生活。围绕便利服务。线上线下同频共振、双向发力。数十家老字号同步布局线上年货节，首农集团携旗下三元、六必居等众多老字号品牌，打造京东年货节首农专区。全聚德、吴裕泰等老字号依托线上店铺推出新春礼盒；③马踏春风，惠民红利暖人心。以旧换新提质增效，精准对接焕新需求。春节期间，将加大家电以旧换新、数码及智能产品购新补贴的资金投放力度，市民可通过京通平台便捷申领，线下配套的消费券储备充足，市民都可以到店按照需求随用随领。有奖发票惊喜加持，增添节日消费小确幸。春节假期，大家在零售、餐饮、住宿、旅游、文化艺术等5大行业参与有奖发票活动的商户，单笔消费满100元并取得正规发票，均可通过微信、支付宝、云闪付、京东、抖音五大平台，便捷参与抽奖活动，单张发票最高可中800元。（北京市商务局）
2.上海：服务消费新场景巡礼——上海国际马文化周
2025年9月30日至10月8日，在上海久事国际马术中心举办了上海国际马文化周系列活动。它实现了体育、文旅、艺术、商业、教育的深度融合，打造出一个充满活力与魅力的城市文化生活综合体。主要亮点如下：①五大体育赛事齐聚。国际马联二星级赛事-2025中国马术巡回赛·上海站、中国城市马球公开赛、中国年青马场地障碍赛、迈巴赫奢品国际马术公益赛、上海青少年马术菁英赛五大赛事齐聚，涵盖了不同马术项目、年龄段骑手与竞技层级，为观众带来了一场场精彩绝伦的马术盛宴；②商业与马文化结合碰撞出火花。活动期间，联合上海市商务委共同打造的主题消费体验区热闹非凡。运动生活市集、主题快闪店等消费区域，将马术文化与特色商业体验有机结合，推出了多款限定主题商品与特色服务。同时，通过发放专属消费券、联动多个城市地标打卡等方式，进一步释放了消费潜力，让观众在感受马文化的同时，也能享受到购物的乐趣；③不断创新，打造城市文体活动新高度。首创“赛事+论坛+展演+消费”多元生态平台。这种创新模式打破了传统马术活动的单一性，实现了专业场馆功能的多元化转型。以往的马术赛事可能仅仅局限于比赛本身，而这次的马文化周将赛事、文化交流、艺术表演和消费体验有机结合，为观众带来了更加丰富和全面的体验，也为马术产业的发展开辟了新的道路。推动“马术”向“马文化”的IP升维。不再仅仅聚焦于马术竞技，而是深入挖掘马文化的内涵，通过各种活动形式，将马文化的历史、传统、艺术等多方面内容呈现给观众，让大家对马文化有了更深入的了解和认识，使马文化周不仅仅是一场体育赛事，更是一场文化盛宴。门票普惠吸引更多市民参与。为了让更多人能够参与到这场盛会中来，活动还采用了普惠模式。通过大幅票价补贴，降低了观众的观赛门槛，让更多人有机会近距离感受马术运动的魅力，实现了高品质活动的广泛参与，真正做到了全民共享马文化盛宴。（上海商务）
